通常情况下，购房订金是无法退还的，但在符合以下几种情形时，便有可能获得退还机会：首先，若买卖双方按照约定进行了交易，则订金应当折算为房价款或予以全额退还；其次，若是由于特殊原因导致双方无法签署正式的购房合同，或是在协商和修订购房协议及附属补充协议的过程中，未能就具体条款达成共识且无法签订合同，且此种情况并非由任何一方造成的，那么此时的订金便可被退还；再者，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍的订金；然而，除上述三种情况外，其他情况下的订金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。