| 问题 | 商品房无预售许可证纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在购买未取得商品房预售许可证的房产时，我们需要采取以下妥善措施：首先，对于双方签署的商品房预售合同，应依据相关法律规定认定其效力待定。在此情况下，作为买方，您有权选择行使合同解除权并要求退房；其次，若因卖方的违约行为给您造成了经济上的损失，您有权进一步主张返还已支付的购房款项及其对应的利息，同时要求对方赔偿实际损失，且赔偿金额最高可达已支付购房款的一倍。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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