若交付房屋发生逾期之现象，作为消费者可首先行使催告权，以便敦促开发商在合理期限之内履行业主所定之交房职责。如开发商在收到催告函之后未能在规定时间内履行交房义务，则消费者有权申请终止该项合同，同时，消费者亦可根据具体情况要求开发商承担返还双方定金、赔偿损失以及其他在合同中明确规定的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。