延期交付房产之情形主要有以下两类：其一，为常规延期交付，此种状况系因延误开发商的法律程序所致，如施工许可证延迟申请、原计划应予完备的设施建设开工晚于预期等，此种状况之下的逾期交付通常时限较短，耐心稍加等待即可；而另一方面，则为异常延期交付，此类情况往往源于开发商自身的问题。例如：开发商资金周转困难、与施工方产生矛盾冲突、规划建设未能满足相关法规要求、未通过资质审查、房屋验收未能达标等等，这些因素均可能导致开发商无法按期交付房产。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。