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问题 附解除条件的预售合同合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
具有解除条件的合同在法律上是被认可和许可的。根据我国现行《中华人民共和国民法典》(以下简称“民法典”)的相关规定,我们得知,民事法律行为是可以附加特定的条件的,然而对于那些本质上无法附条件的情况则应排除在外。关于附条件生效的民事法律行为,当所附加的条件得到实现或满足之时,该行为方能产生效力。与之类似,对于附有解除条件的民事法律行为来说,一旦所设定的解除条件得以兑现或者生效,那么该行为便将相应地失去其原有的效力。另据民法典的第一百五十九条规定,如果当事人为了自身的利益而不正当地阻止某项条件的实现,那么这将被视为该条件已经得到了实现;反之,如果当事人不正当地促使某项条件的实现,那么这也将被视为该条件并未得到实现。最后,根据民法典的第一百六十条规定,民事法律行为同样可以附加特定的期限,但对于那些本质上无法附加期限的情况则应排除在外。对于附有生效期限的民事法律行为,只有当所设定的期限到达或者实现之后,该行为才能产生效力。而对于附有终止期限的民事法律行为,一旦所设定的期限到期或者结束,那么该行为便将失去其原有的效力。
法律依据:
《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。《民法典》第一百五十九条附条件的民事法律行为,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
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更新时间:2025/5/10 6:42:12