根据相关法律法规规定，若卖方未能按照其与买方在《商品房买卖合同》中预定的交房日期交付房屋，则应自该交房日期结束之日起开始计算其逾期交房的时长。在此情况下，如开发商未能在《商品房买卖合同》所约定的期限内向购房者通报可能导致无法按期交房的不可抗力因素或者其他合同约定的免责事项，那么开发商就必须承担相应的逾期违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。