除不可抗力因素外，因其他各种因素导致房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋的情况下，须承担相应的违约责任。若延误不超过60个自然日，则开发企业需以每日万分之三的比例支付违约金；若延误超过60个自然日的期限，业主则有权利宣布解约购房合约。在此状况下，开发商应于接获解除合同书面通知的六十日内返还已支付之房款，并且还要额外支付已支付房款5%的违约金作为赔偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履约，而此时开发商需要每日按万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。