通常来讲，在大多数的情形中，订金是不适宜进行退还操作的。然而，在以下几种法律所规定的特殊场景下，买受人有权主张让房地产开发企业对其所付出的订金进行退还。首要的一点便是，如果房地产开发企业并不具备商品房销售的资格和资质，那么他们便必须无条件地将买受人所支付的订金予以退还；其次，倘若房地产开发企业存在着欺诈消费者的不当行为，而且这种行为导致了买方对所选购的房屋产生了误判，进而作出了错误的决策，那么卖方应当向买方退还订金。鉴于此类情况严重违反了公平诚信的交易准则，因此买方完全有充分的理由选择放弃购买该房产，同时要求返还已交付给房地产开发企业的订金；最后，当面临如地震等不可抗力或者突发性的事件发生时，由于房产已经遭受了严重的损坏，以至于无法再继续履行买卖合同，那么买方同样享有要求房地产开发企业归还交付的订金的合法权益。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。