商品房预售合同虽可办理退款手续，然而在特定情况下，有可能涉及到违约责任方面的问题。然而，若符合法定或合约规定的解约条件则可直接退还该合同。对于因房地产开发商存在违约行为或诈骗行为等导致房屋无法按预期价格出售情况而欲选择退房的消费者来说，此时他们有权直接主张解除合同。然而，若退房原因系由于购房者自身因素所致，那么他们将需承担相应的违约责任。一旦商品房预售合同正式签署，除非具备法定的无效事由，否则自签约日起即刻生效，双方均应严格遵守并履行合同中所规定的各项义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。