卖方不得擅自延长房屋交付日期，如确实需要延期，应遵守相关法律法规并承担相应的违约责任。若买方已向卖方发出催告通知，卖方在合理时间内仍未能按期履行义务，买方将无法撤销合同，但是有权要求卖方赔偿其因此遭受的实际经济损失。当买方经过书面催告后的三个月内，卖方仍然未能履行合同义务并且未能提供充分的正当理由时，买方有权单方面解除合同，所有由此产生的经济损失均由卖方承担。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。