当涉及购买商品房引起的纠纷进入到民事诉讼阶段时，通常会交由当地的人民法院予以审理和判决。然而，在遇到涉及到商品房买卖合同的争议时，此类纠纷则由国家特定的司法机关——即人民法院享有专属管辖权。深入理解各类争议案件的类型以及相应的管辖权限，无疑具有至关重要的意义。根据我国现行的法律法规，低级别的人民法院有权审理最初级别的民事案件，除非《中华人民共和国民事诉讼法》另有明确规定。因此，对于公民个人之间发生的普通房屋买卖合同纠纷，应由基层人民法院行使管辖权。对于公民提起的民事诉讼，其管辖权应归属于被告的户籍所在地人民法院；若被告的户籍所在地与实际居住地并不一致，则由被告的实际居住地人民法院负责审理。一般而言，如果对公民提起的民事诉讼，应由被告的户籍所在地人民法院行使管辖权。然而，对于涉及到房屋买卖合同的争议，不应适用一般的管辖规定，而是应当遵循人民法院的专属管辖原则。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。