的确可行，然而，在执行退款操作时需严格遵守以下规定：首先，若双方按照约定全面履行了各自义务，则所支付的订金应当用于冲抵应付房价款项，或者直接退还给订金付款人；其次，如果由于某些不可预见的特殊情况导致买卖双方无法签订正式购房合同，或者在就协议以及附加条款的具体内容进行协商过程中，未能达成一致意见且此种情况并非由任一方负主要责任，那么此时所支付的订金便可予以全额退还；再者，若卖方单方面违反合同约定，导致交易无法顺利进行，那么买方有权要求卖方退还双倍订金；最后，除上述三种情形之外，其他所有情况下的订金都不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。