在您发现所购置的商品住宅出现施工质量问题之际，务必要恪守在质量保证期限之内立即向相关的开发企业提出维修恳求的原则。然而，若因业主迟延履行应有权益而致使保修期限逾期，那么此情况下法律便不再对此予以支持。至于超龄的房产是否需要进行维修，这需根据该房产的产权特性加以判定。例如，若问题仅限于单个业主家内部份，即属于业主本人的专属部分，业主有权自主雇佣维修人员或要求物业公司提供特定的服务以进行修复作业，当然相关的支出费用也须由业主全额负担。若是涉及到整个住宅楼宇的共享部分，同样可以寻求物业公司介入进行维保工作，但费用承担方面则要求相关业主按照各自持有的所有权比例共同分担。对于涉及整栋楼宇共享部分或者公共设施、设备的大规模保养、中等规模保养乃至更新换代、升级改造等事项，必须先经过业主大会依照法规程序表决批准后，方可启动物业维修专项基金着手实施上述计划。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。