商品房买卖合同纷争诉讼时效的起点应自权利享有人认识到或推断出其权益可能遭受损害及相关责任人之日开始计算。请求人民法院维护民事权益的时效期限通常定为三年。然而，在实际操作中，自权利遭受损害之日起逾越过二十年的，将恕不受人民法院的保护。只有在少数情况下，经权利人的申请特别批准，人民法院才会根据实际情况延长诉讼时效。

《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。