当涉及到房屋购买定金的争议时，首当其冲的问题便是如何确认购房协议书的法律有效性。倘若该协议被判定无效，那么定金理应全数退还给买卖双方。接下来的问题是需要仔细审查协议是否存在任何形式的欺骗性行为或重大误解的现象。若确实如此，买受人有权向法庭申请撤消协议。一旦协议被最终撤消，定金也应立即原封不动地返还给买卖各方。然而，如果以上所有情境均未出现，且买方存在违约情况时，定金将不予退还；相反若为卖方违约，则需向买方支付两倍同等价值的定金作为赔偿。若卖方有义务归还定金而拒绝付诸行动的，买方有权通过诉讼途径索回定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。