在买卖二手房屋的过程中，通常需要遵循以下几个步骤：
首先，需要详细了解琳琅满目的房源信息，并进行实地查看，精心挑选出最适合自己需求的房源；其次，买卖双方就交易价格、付款方式等关键因素达成初步共识后，买方务必及时将确定的定金全额转入卖方提供的账户；再次，在签订正式买卖合同时，买卖双方应共同办理银行贷款审核手续，并按照约定的时间支付首付款；接下来，买卖双方应当依法按时足额缴纳所需的各项税费以及交易产生的手续费，以顺利地进行房地产权属变更登记；紧接着，买卖双方还需全额清偿物业管理费及水、电、燃气等各类生活费用；然后，买方需要按照合同约定的期限和金额支付剩余的购房款项；最后，双方确认所有费用已经全部缴清，便可办理房产交接手续，完成整个交易流程。

《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。