定金的主要作用在于为交易双方提供履约保证。在买房的过程中，购房者往往会签署认购协议并支付相应的定金。若因购房者个人原因未能按约定履行协议，则所交定金不予退还；但若是因为开发商方面或非双方责任造成的无法履行，则定金应全额退还。当满足退还定金的相关条件时，购房者可向房产开发商递交退房通知，请求其归还定金，同时协助办理相关手续。如开发商拒绝退还，购房者可收集相关证据，依法提起诉讼，要求开发商退还定金，乃至双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。