购房者是有权选择撤消交易的，然而这种行为须视具体情形承担违约责任。以下六种情形下，购房者可申请解除购房协议:第一，延迟交付房屋，若开发商未能在契约中规定的期限内向消费者交付新居，那么消费者便有权要求开发商退还其预付金额或者承担相应的赔偿责任。二，未能办理所有权证书，若开发商由于自身原因造成消费者在合理的期限内无法实现房屋所有权证的手续，此时，购房者便具备了主张撤消交易的权利；三，开发商尚未获得相关资质证明：只有当开发商具备了所有必要的经营资质后，才能够建造和销售房产。如果开发商未能获得这些证明文件，那么他们的行为就是违法的，与消费者签署的购房协议也因此失效；四，房屋实际面积超出约定3％，若在房屋交付时，实际测量的单位面积与预先设定的预计面积之间的差异超过了绝对数值的3％，那么购房者便拥有了撤销交易以及要求赔偿利息的权利；五，主体结构存在严重问题，如基础沉降超过许可范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等等，经检验机构认定为不达标的产品；六，开发商私自更改设计规划,开发商在未征得购房者同意的前提下擅自修改房屋的布局、方向、面积等相关的设计，消费者据此可根据双方所签合同的条款向开发商提起诉讼，要求解除购房协议。需要特别指出的是，针对因个人决策变化等非开发商导致的退房需求，根据我们国家制定的示范性购房协议，退房所需支付的违约费用将始终保持在总房价款的20％这一水平上。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。