若商品房买卖协议内设有明确的违约金条款，抑或相关法规对此类违约金设定了明确的数值标准，在此前提下，开发商即须遵守并依照协议约定，或者是法律的规定来承担起支付违约金的责任。针对开发商需支付的违约金具体数额的评估方案，可由商品房买卖协议预先制定，若无此约定，则需根据法律给予的相应条文，予以确定。如同其他类型的买卖合同纠纷处理流程，当购房者提出请求要求开发商向自己支付违约金之时，其必须提供充分的证据来支持自己的说法，证明开发商确实存在违约的事实，同时也要证明自己所遭受的实际经济损失。然而，若无法涵盖全部损失，业主可能无法获得足额的违约金。实际上，对于大多数情况来说，当开发商犯有违约之过，购房者有权依据现行的法律法规，合法地向其求偿违约金。违约的行为具体划分为法定违约与约定违约两种，而承担违约责任的方式除了按照协议约定支付违约金外，还有其他选择。

《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。