若因开发者自身之原因导致其被迫退房，则开发者须负有相应之违约责任。反之，若由于购房者自身行为不当所致退房需求，则该购房者便需承担相应之违约职责。通常而言，关于退房所涉之违约责任常以违约金之形式表现出来。依照违约责任之轻重，违约金之数额亦会有所差异。因此，在对待退房事宜上，我们务必要依据实际状况确定责任人及违约金之金额。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。