问题 | 商铺返租如何算违约金 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
倘若合同中仅对违约方应当支付的违约金作出了概括性表述,缺乏对于违约金比例或金额的详细约定,且相关法律亦未对该类违约金所适用的比率或金额予以明确划定的情况下,我们可依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民法典》中有关承担违约金责任的基本理念和原则加以规制。通常情况下,合同中约定的违约金上限不得超过受损害方实际所遭受损失的百分之三十。然而,假设约定的违约金过高或者过低,皆可依法向有管辖权的法院提起诉讼,请求适度上调或下调违约金。根据不同情形,违约金大致可被划分为法定违约金以及约定违约金两种类型。其中,法定违约金系指由特定法律法规明文规定其适用情形、比例或者金额的违约金;而约定违约金者,则是指由合同双方当事人在签署合同时自行协商确定其适用情形、比率或者金额的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 |
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