当您在入住新居之际发现所购买住宅的实际居住面积确实出现了严重缩减的情况时，首要的任务便是弄清楚造成这种现象的具体原因究竟为何。若此问题是由于房产自身存在着严重缺陷或者是开发商蓄意隐瞒相关事实以达到其不正当目的所引发，那么您便有足够的理由采取措施维护自己的合法权益，例如考虑解除与开发商签订的物业购买协议并请求对方全额退还您已支付的购房资金以及相应的利息。然而，假如鉴定结果显示这个问题仅仅出自于测量过程中的数据偏差而并非其他原因的话，那么您就需要根据有关规定和签订的购房协议上的条款，进行相应的财物补还。无论是何种性质的维权行动，都应该确保保存好所有相关的证据材料，例如能够证明交易事实的购房合同、权威检测机构出具的测量报告等等，这些都是在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者自行发起诉讼所需的重要依据。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。