若购房者有意进行退房操作，可遵循以下步骤：首先，购房者应与卖方进行充分沟通，以达成双方均满意的解约协议；其次，若购房者已在购房合同中针对退房事宜设有明确规定，亦可在该等规定所涉及的特定情形出现之后，立即向卖方发送书面退房通告，待退房通告抵达卖方手中之际即可启动解除购房合同之程序，从而实现退房目的。然而，若购房者未达到相关退房条件且未经合法合规强制退房，则可能会被要求承担违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。