在房地产交易中，存在着一种特有的现象——“一房二卖”。这是指房屋出卖方在短时间内，或者在同时期内，向两位不同的购买方签订两份甚至更多的买卖合同，约定出售同样的房产。这种行为会导致复杂的法律问题和经济纠纷，我们需要认真对待。关于地此，相应的法律规定指出：房屋出卖方对于未能合法获得房屋所有权的购买方，负有明确的违约责任，并需对此类情况做出相应的经济补偿；若涉及金额较大且达到诈骗罪量刑标准的话，当事人应依法履行刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。