针对商品房存在质量问题的情况，处理方式具体如下所述：首先，关于出卖人为买方交付不符合标准的房产：1.实际履行措施：如若买方所购买的商贸主体结构出现质量问题，倘若这些问题可通过加固等手段进行修复，并能确保建筑物的安全性不受影响，买方可要求出卖方依据相关法律法规及双方签订的协议内容，继续履行其应尽的义务；2.解除合同权力：然而，当房屋出现地基基础工程与主要结构工程质量问题时，即便能够修复却无法保证建筑物的安全性能，此时买方可以行使合法权利，请求解除与出卖方之间签署的购房合同；3.违约金及其带来的损害赔偿：即使买卖关系不能继续，无论买方选择要求出卖方实际履行职责或是解除合同的任意一种途径，都不会影响他们向出卖方索取违约金以及提出损害赔偿的请求权；4.违约侵权责任承担：若由于一方当事人的违约行为，导致另一方人身、财产权益受损，那么受到损害的一方有权依法选择通过法律渠道要求违约方承担违约责任，或者按照其他法律规定追究侵权责任。其次，对已经交付并投入使用的房产存在质量问题的处理方案：1.已交付并已投入使用的房产存在质量问题：在此期间，出卖方有责任和义务承担修复工作，若出卖方无理拒绝或在合理期限内拖延执行修复任务，买方有权自行或委托他人代为进行修复，由此产生的所有修复费用与修复过程中可能引起的其他损失，皆应由出卖方全额承担；2.房产质量问题严重到严重影响消费者的正常居住体验：在这类情况下，买方可依法请求解除购房合约，同时要求出卖方提供相应的赔偿金以弥补其遭受的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。