请注意，当以下相应情况发生且无法得到解决,购买方才具备法律依据要求退回房屋：首先是实测的房产面积与合同所约定的面积差异绝对数值超过了3%；其次是若开发商未能按照合约约定的期限交付房产；第三是一旦开发商改变其规划方案、设计图案以至对房屋结构、布局、尺寸大小以及采光存在显著影响；还有就是如果开发商预售的房屋并没有获得相关的商品房预售许可证书；接着是当开发商交付给购买方的房产主要结构质量存在问题或者对房屋的正常使用造成严重影响；最后是购买方未能或者无法按照期望或预定的时间完成房地产权属过户手续。再者，若是购房者的银行贷款申请尚未被批准，而合同双方就付款方式达成共识产生分歧，也同样属于可以取得合法退房权利的情况。此外，如果在合同中有明确规定的其他退房条件已经成立，那么购买方可据此退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。