具体情况需根据实际情况来进行判断，符合以下所述条件之一的，方可退还部分款项：
1.若交易双方按约定履行各自义务，则预付款将被视为支付价格或予以退还；
2.如因特殊状况引起，致使双方无法签署购房合同或者对于协议及其附属条款内容在达成共同意见方面无法取得共识从而无法顺利完成签约的结果，责任并不由任一参与方单独承担，那么预付款是可以被退还的；
3.开发商由于自身原因而单方面取消交易，导致产权交易无法继续开展时，预付款可以全部退还并加倍；
除上述情况以外，预付款都不应被退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。