对于尚未交付的按揭房产能否进行退货处理，取决于具体情形：首先，如若买方在购买后发现房屋存在主体结构质量缺陷等导致无法顺利交付、在交付之后经过检验，确认发现存在主体结构质量不合格情况、以及在交付之后出现质量问题，并且对日常生活造成严重困扰，抑或是在签署合同之后，开发商发现将房屋售予第三方或擅自将其抵押给第三方时，在此种情况下，买方有权向法院申请行使退货权。也就是说，若卖方实施的行为符合《合同法》所规定的可以解除合同的法定条件，买方得以追究其退还房款的责任，在这种情况下解除合同无需承担违反合同约定的后果；然而，倘若买方仅仅是单纯地后悔自己的购买决定，大多数时候难以实现真正意义上的退货。实际上，当房屋交易合同已然实质性生效之后，除非具备正当理由，否则擅自提出退货请求便构成违约行为，须承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。