若开发商未能如约履行合同义务，那么违约方应毫无疑问地负起相应的违约责任。倘若合约双方已在合同中明确约定了违约金的金额，便应严格依照该条款进行支付。然而，当可预见的违约金相较于实际损失严重不足时，受损害一方有权要求人民法院或仲裁机构根据事实情况和相应法律法规对违约金数额进行适当上调。反之，如果过高的违约金使其超过了实际损失，同样也可以申请调整以符合公允原则。然而，若T下双方并未就违约金达成明确协议，应对由此产生的实际损失承担起赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。