法拍房产的起拍价格往往是由法院依据房屋所进行的专业评估价格、案件的具体状况以及相关法律法规的规定而最终决定的。
在此过程中，法院会全面地考虑到房屋的市场价值、债权债务关系等多方面的因素。
虽然评估价格是一个非常关键的参考标准，但是法院仍然拥有一定程度的自由裁量权，他们可能会在评估价格的基础之上适当地下调起拍价格，以便能够吸引更多的竞买人参与，从而提升执行工作的效率和质量。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条
网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。