在实施房屋拍卖程序的过程之中，成功竞标获取该房屋的买方将会面临前任业主所遗留下来潜在债务争议问题的风险。
倘若原业主未能依照先前的协议约定来偿还其所欠下的债务，或者是未能如期履行其应尽的债务义务，亦或是在合同条款中所规定的情况下被视为已经实现了抵押权，那么，这些债权人将有权获得对该处房地产的所有权以及处置权，并有权在收取到拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，如果拍卖所得的资金无法完全抵销所有的债务，那么在债权人和抵押权人之间就很有可能会引发矛盾与纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。