他项权证与不动产证并非同一概念。
房屋他项权证乃是国家房地产行政主管部门针对抵押权人或典权人等特定主体颁发的法定文件，具有法律效力。
该证书由义务方持有，其身为定向权利享有者，可凭此证依法行使自身权益，享受国家法律层面的庇护。
而所谓房产证，指的是购买者在完成交易后获得的房屋全部合法所有权的证件。
购房者依据相关法规，可依法享有所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处置权等一系列权益，即为我们通常所说的《房屋所有权证》，这不仅是国家依法维护私人房屋所有权完整性的法律证明文书，更是规划社会发展和维护公民权益的重要依据之一。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。