作为一家房地产开发企业，只有在具备以下六项资质证书以及两份重要文件后，方能开展房屋的出售活动：
首先是建筑用地规划许可证；
然后是建设工程规划许可证；紧接着是国有土地使用证；再来是建设工程开工证；接下来则是商品房销售（预售）许可证；
最后一个便是“两书”中的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。