首先，我们需要明确的是，住宅楼原则上并不被允许用于公司注册。具体情况因各地工商管理局的要求而异。
然而，大多数城市都规定，公司注册地址须为商务用途的办公大楼。例外的情况是，有少数地方对注册地址的要求相对宽松，住宅也同样符合条件进行注册。倘若用户所在地的工商政策明确禁止使用住宅楼注册公司，则不应该选择这样做。对于您自有房屋的情况，若该房屋的产权证书显示其规划为商业用房，便可直接注册公司。若属于住宅区范畴，需向当地居委会提交《住所（经营场所）登记表》并得到其盖章批准后方可生效。
此外，还需获得所在区域物业关于将住宅改建为经营性用房的书面许可。对于租赁房屋而言，则需要告知房东该房屋的实际用途，并征得其书面同意。
同时，房东须提供该房产的复印件以便在向居委会与管理物业申请办理房屋用作经营场所时使用。只要相关部门对此表示认可即可。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。