回迁住房的出售时间具体可分为两种情形，这两种情形的区别在于，决定了回迁住房何时能够被上市交易。
第一种情形为，业主已经成功获得其所在商品住宅区的《房地产权属证书》（即《房产证》），此时，他们便有权对房产进行自由的买卖交易。
而第二种情况则恰恰相反，由于业主手中仅持有开发商出具的回迁协议，因此，当双方在进行交易过程中，只能选择前往公证机关办理公证交易手续，直至业主取得《房产证》之后，才有资格进行最终的过户交易。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。