在此种状况下，业主显然违反了租赁合同的条款。
您当务之急就是要详细阅读租赁合同中的有关租金退还以及终止租约等方面的具体规定。
倘若合同明文规定在租约未到期而提前解除时需返还所缴租金的话，首先建议您尝试与业主进行交流，向其详细解释租赁合同条款，并力促对方按照合约规定返还款项给您。
如果经过交流无任何效果，那么接下来您便可以着手搜集各项证据，包括租赁合同本身、支付租金的相关单据、以及双方的沟通过程等等，然后以此为依据向房屋所在地的基层人民法庭提出诉讼，请求法庭判定业主依照正确程序归还应有的租金，并且有可能要求他承担因自身违约行为而产生的法律后果，以赔偿给您因此受到的直接损失。
但是请务必明白，诉讼过程可能会相对较长，这将不可避免地消耗掉您一部分的时间和精力。