在租赁协议未终止期限内解约事宜，应分为协议商定之解约以及法令赋予之解约两种情况进行解读。
所谓协议商定之解约，即是指在协议条款中明确规定了达成某种特定状况时，承租人有权行使解约权。
而根据现行法律法规，法定解约则通常包括以下几种情形：
如出租人于约定交付出租屋时间逾期过长，导致实际无法入住，严重损害到承租人的利益；
或者是房屋存在严重的结构性或功能性缺陷，对于居住/营业安全造成重大威胁；
亦或是出租人擅自单方面更改租金等；
当然，承租人若未能按时足额缴纳租金或未经出租人同意而擅自将房屋转租给第三方等行为也属于法定解约的范畴。
关于解约事宜，双方可以通过友好平等的沟通协商达成共识后作出决定，不可则应当严格依照合同约定，由违约方承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。