从法律角度来看，开发商采取反向租赁商铺的策略实则欠妥。
通常我们所称的“返租商铺”是指开发商将一个具有巨大商业价值和发展前途的大型项目分割为众多规模相对较小的产权店铺，然后将这些店铺卖给小型业主；
此外，他们还需要与各个小业主签订相关的反向租赁合同，其中明确规定，在合同期内，商铺统一由开发商全权负责经营管理，且开发商亦会按照协议中所规定的时间节点，按时、足额地向各家小业主支付相应的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。