通常而言，房屋中介费用的收取方式主要存在以下几种操作方式：
收取承租人首个月份的租金：
这是最为广泛使用且最普遍的交易策略，即佣金数额与承租人所支付的首个月份租金成某一固定的比例关系。
例如，假如房屋的月租为1500元人民币，那么中介机构可能会索取1500元作为其所承担的中介费用。
收取半个月份的租金：
在特殊情形下，也存在着一种双边支付的模式，即承租人和出租人均需分担半个月份的租金作为中介费用。
需要注意的是，无论哪种方式，整笔中介费仍然等于一整个月的租金，只是将风险均等地分配给以上两位当事人。
不收取任何中介费用：
尽管这种情况相对较少发生，但确实存在某些中介公司利用提高房租价格的方式，宣称无需收取中介费。
然而，这种行为并不符合法律法规，因为中介公司的服务理应保持透明度，而中介费用亦应该在合同中以明确的表达进行约定。
其他衍生方式：
在一些特定地区，中介费用可能采取固定数额的形式，或者按照租赁房屋的租金以及租期的长度按比例收取。
具体到每个个体的中介费比例和具体数额，都应当依据当地的房地产市场状况以及中介机构的内部规定进行制定。
为了减少将来的争执和纠纷，租客和出租人在签署合同时应当对中介费用的收取标准及方式加以特别明确。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。