在通常情况下，房产是允许进行转租操作的。然而，为了确保这一行为在法律层面上的合规性，有必要满足如下两点重要的前提条件：首先，任何形式的转租，都必须获得业主方（即房屋所有者）的明确授权和认可。因为，当房屋已被第三方租用时，转租显然已经超出了常规使用范围，故必须得到业主方的许可才具有合法效力；其次，所转租的租金额度，不能超过原本签订的租金标准，如果确实需要提高，必需维持合理适度的水平，且增加之部分需全额交付给原先的房屋所有权人。众所周知，租金乃是房屋的主要利润来源，应当完全归属于房屋所有权人手中。若未经过业主方许可便实施任意转租，或者试图利用租金差价赚取额外利益的行为，必将引起业主方对承租人的相关违约责任追究并且有权采取措施终止租赁合同，从而收回出租房屋的使用权。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。