1、承租人享有解除权的情形：
（1）承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。
（2）出租人不于催告的期限内进行修缮。
2、出租人享有解除权的情形：
（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（2）承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍不于催告期内支付租金的。
（3）承租人未经出租人同意，经租赁房屋转租于第三人。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。