首先，至于卖方，倘若卖方在主观心理层面上存在着非法占有之意图，通过虚构事实从而骗得购房者的财物，其涉及金额达到刑法规定的标准时，可能就涉及到诈骗罪。
如果卖方在此情况下并不需承担刑事责任，那么在民法的框架内，卖方仍将不得不面对返还购房款项、损害赔偿以及向无法实际取得该房产的购房者支付其所支付的购房款项双倍的金钱代价等法律责任。
其次，谈及两个购房者，在其中一个为主观恶意的前提下，恶意的一方与卖方之间签署的合同将会被视为无效。
如存在以上状况，合同无效之后，双方应当互相返还各自所得，并根据各自在合同履约过程中的过失程度来向对方支付相应的违约金或赔偿金。
在这里，所谓的“恶意”具体指的是知晓或本应知晓该房产已经同时出售给了两位购房者这样的事实。
再次，同是两个购房者，若他们均为善意购买者，并且这两位购房者均无意继续合法购买该处房产，则此时，他们可以向法院申请解除这份房屋买卖合同，同时要求退还房屋款项并获取相应的赔偿损失。
接着，我们讲述两种情形的两个购房者。
若两个购房者均为善意购买者，一位希望继续进行交易，而另一位则希望解除协议，那么根据当事人的意愿来处理相关事宜，但是卖方仍需要对此行为承担相应的违约责任。
最后，两位购房者皆为善意购买，而且两人都希望继续维持合同并成功购买房产的情况下，就会着重关注过户登记以及预告登记的有关问题。
若已有任何一方完成了这些手续，那么已经完成这些手续的那一方有权获得该房产的所有权，而未能成功完成这些程序的一方可以选择解除原本的合同，并寻求相关的赔偿损失。
然而，无论这个污水池中投掷的都是善意或恶意的买家，只要没有完成过户登记或预告登记手续，看谁能够预先拥有并合法地占有和使用房产，能够先于他人占据这个位置的一方有权拿到这个房产的所有权，另一方则被迫选择解除合同并寻求赔偿损失。
另外，在皆未完成过户登记和预告登记的情况下，看哪一方已经先行支付了房价，能够最早支付房价的一方就有权优先获得该房产的所有权，而另一方只能选择解除合同并且承受相关的赔偿损失。
同样的，无论是哪个步骤，都需保证市场交易的公平公正性，任何恶意买家，即便是已经完成了相关的过户登记手续，由于合同被认定为无效，仍然不能取得房子的所有权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。