若经查证，房地产开发商交付的房屋现有建筑面积或套内建筑面积与双方在商品房买卖合同中所明确载明的面积存在差异并且其差值之绝对值超过了3%的标准上限，根据相关的法律法规，该商品房购买者有权向法院申请撤销或者解除这份合同。
其次，如果在商品房开发商交付的房屋中发现存在着涉及规划或设计方面的变更情况，如房屋结构的改变、房屋用途的变更等等，而这些变动未曾得到商品房购买者的明确知晓和同意，那么购买者同样享有が求请结婚解除这一合同的权力。
再次，当商品房出售方所交付的房屋出现严重的质量问题，以致于影响到该购买者日常生活和居住需求时，购买者也有权请求法院对合同进行废止或解除。
最后，许多的房地产开发商通常会在其合同文本之中设定一个期限，超过这个期限仍然未能顺利完成房屋交接的行为，将会被视为构成合同违约，从而赋予使用者要求解除合同的合法权利。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。