购买二手房产时务必特别留意以下几个方面：确认房屋所有权是否存在多名共同所有人；了解该房产在租期内进行转售是否已征得租户的同意；核实房屋各项审批、注册手续是否完备无缺；确保所购房屋的产权归属明晰无误；仔细阅读房地产买卖合同中的各项规定，尤其是关于违约责任的具体条款是否清晰明确；对房屋的实际状况进行全面细致的检查，确保其质量真实可靠；核查物业管理费用是否存在拖欠情况；关注所购房屋是否受到了任何形式的使用限制。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。