农村宅基地的买卖合同通常没有效，具备下列情形除外：
农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同。应认定有效；
农村集体经济组织成员之间农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定为有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。