关于二婚房贷是否属于夫妻财产这一问题，需要根据不同情况具体分析：
一、婚前购房情况
1.个人财产支付首付及还贷
若一方在再婚前就购买了房屋，并且是以自己的个人财产来支付房屋的首付款，同时向银行申请了贷款。
在婚后，依旧是用个人财产来偿还房贷。
这种情况下，房屋以及该房屋因为市场等因素产生的相应增值部分，都应当属于这一方的个人财产。
例如，一方用自己婚前的积蓄支付首付，婚后用自己的工资还贷（该工资明确属于个人财产），那么房屋及增值部分就是其个人财产。
2.夫妻共同财产还贷
如果婚后是用夫妻共同财产来偿还房贷的，那么共同还贷所支付的款项以及这部分款项相对应的财产增值部分，在离婚的时候，应当按照相关规定，由产权登记的那一方对另一方进行合理的补偿。
二、婚后购房情况
1.双方共同出资购房
婚后双方共同出资购买的房屋，不管是登记在一方名下还是双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产。
相应的，还没有还清的房贷也属于夫妻共同债务，需要双方共同承担。
2.一方用个人财产购房及还贷
若婚后一方用个人财产购买房屋并且偿还房贷，而且能够提供证据证明购房以及还贷的资金来源都是个人财产，那么房屋以及房贷就属于这一方的个人财产和个人债务。

案情回顾:

小朱与小李二婚，小朱婚前购房付首付并贷款，婚后用个人工资还贷（工资明确为个人财产），后二人闹离婚，小李主张房屋有其份额。另外，小胡与小丽婚后共同出资购房登记在小胡名下，后小胡想独自卖房。小静婚后用个人财产购房还贷且有证据，其配偶欲分房产。争议焦点在于房产及房贷归属。

案情分析:

1、小朱婚前购房且用个人财产还贷，房屋及增值部分应属小朱个人财产，小李主张无法律依据。
2、小胡与小丽婚后共同出资购房，房屋属夫妻共同财产，房贷为共同债务，小胡不能独自卖房。
3、小静婚后用个人财产购房还贷且有证据，房屋及房贷应属其个人财产和个人债务，配偶无权分割。