1.当在婚前进行借款买房这件事的时候，如果明确地约定了这笔款项就是借款，并且还有相关的证据能够加以证明，那么此时的房子就属于婚前的个人财产。
在离婚的时候，是不需要对该房屋进行分割的，不过需要把向父母借的钱偿还给父母。
2.要是在婚前借款买房的时候，没有明确地约定这是借款，一般情况下就会被认定为是父母对子女的赠与。
-倘若只是赠与其中一方，那么这房子就属于这一方的婚前个人财产，在离婚的时候是不会参与到分割过程中的。
就像父母在转账的时候特意备注了是给某一方买房用的，那就可以认定为是只对这一方的赠与。
-要是没有明确地只赠与某一方，那就可以看作是对双方的赠与，这样的话房子就属于夫妻共同财产。
在离婚的时候，双方可以先进行协商如何分割，如果协商不成，就由法院根据具体的情况来做出判决。
总之，核心就在于借款有没有约定以及赠与是否明确，一定要根据具体的实际情况来进行准确的判断和恰当的处理。

案情回顾:

小朱与小李准备结婚，婚前小朱向父母借款买房。小朱父母转账时未明确是借款还是赠与，也无书面借款协议。婚后二人感情破裂闹离婚，争议焦点在于该房屋是小朱个人财产还是夫妻共同财产。

案情分析:

1、由于小朱父母转账时未明确约定是借款，且无借款协议等相关证据，所以一般会被认定为父母对小朱的赠与。
2、若没有明确表示只赠与小朱一方，那么此房屋可看作是对小朱和小李双方的赠与，应属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成则由法院根据双方经济状况、对家庭贡献等因素判决。