若购房合同未明确约定违约金事项时，当发生违约情形时，可以依据以下方式进行处理：1.若存在逾期支付购房款项的情况，则应当依照未支付的购房总金额，参考中国人民银行所制定的相关细则，按照金融机构计收逾期贷款利息的同等标准来计算相应的违约金。2.若出现逾期交付使用房屋的现象，则应根据逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的违约金数额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。