| 问题 | 返租商铺业主管理规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在此行为中存在着涉嫌违反相关法律法规的嫌疑。所谓的“返租商铺”乃是房地产市场上一种独具特色的现象，其运作机制通常为，房地产开发商会把一个大型的商业地产项目分割成众多规模较小的产权物业，然后以销售的方式向中小业主出售这些产权物业。与此同时，他们亦需要同各个中小业主签订一份返租协议，这份协议中明确了开发商在特定的时间期限内拥有商铺的统一管理权以及运营权，并承诺在这段时期内按照预先设定好的周期以及金额，向中小业主支付租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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