当开发商违反合同规定时，为了维护自身权益并实现成功退房的目标，可以采取以下四个实际操作步骤：
首先，应主动与开发商展开深入且富有建设性的沟通与协商；若经过细致而诚恳的协商后仍然无法取得共识双方各执己见，那么消费者可考虑转向基层相关行政部门寻求更进一步的调解服务；
然而，若调解过程中未得到预期结果，消费者仍有权利选择通过法律途径解决问题，即向当地法院提交诉讼请求；
此外，在双方签订合同时已经明确约定了仲裁协议或者含有仲裁条款的情况下，消费者同样有权委托具有相应资质的仲裁机构进行最终裁决。在此必须特别提醒各位消费者，您也拥有自主行使单方面权益的权力，不需要先寻求调解便能直接发起诉讼或者提出仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。